Сообщаем всем дольщикам ЖСК "Сигнал", что 20.02.2013г. собрание кредиторов состоялось. Все присутствующие  получили на руки заключение конкурсного управляющего и наши расчеты по стоимости достройки дома  ЖСК "Сигнал" в случае создания нового ЖСК.

Достройка   обойдется примерно так:

Для выхода  из банкротства  необходимо погасить затраты конкурсного управляющего ( включены в общую сумму достройки). Следующее собрание кредиторов состоится  26 апреля 2013г.

Что нам стоит дом построить?

- Нарисуем, будем жить!

САЙТ ЖСК "СИГНАЛ"

ВНИМАНИЕ! ПО ТЕХНИЧЕСКИМ ПРИЧИНАМ МЫ НЕ ИМЕЕМ ВОЗМОЖНОСТЬ РАЗМЕСТИТЬ НА САЙТЕ ВСЮ НЕОБХОДИМУЮ ИНФОРМАЦИЮ.

НАШ НОВЫЙ АДРЕС:

newskooperativ.jimdo.com

или 

www.newskooperativ.jimdo.com

Этот сайт создан для тех, кто заинтересован в достройке дома ЖСК «Сигнал» (г.Саратов, ул.Б.Горная, 215).

Сообщаем Вам, что в  связи с внесением изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ  у дольщиков появилось право  вступить в дело о банкротстве со своими требованиями к ЖСК «Сигнал». Законом предусмотрено предъявление требований о передаче жилого помещения или денежных требований.

Вопрос о дальнейшей судьбе дома будут решаться на собрании  участников строительства ЖСК «Сигнал». Для ситуации, сложившейся с ЖСК "Сигнал" Закон предусматривает два варианта:

1. Образование нового строительного кооператива и передача новому ЖСК в аренду земельного участка и прав «Заказчика-застройщика» ЖСК «Сигнал».

2.  Продажа объекта незавершенного строительства с торгов и расчет со всеми кредиторами, включенными в реестр требований кредиторов.

 Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)»  не определено, какие правовые последствия имеет судебное решение суда общей юрисдикции о признании права требования в собственность квартиры от Застройщика после сдачи дома в эксплуатацию ( так называемые признанные судом имущественные права на получение квартир).  

ДВАДЦАТЬ ПЯТЬ ЛЕТ НАД ПРОПАСТЬЮ

 Краткая история проблемы.

Первый договор с первым дольщиком ЖСК «Сигнал» был заключен в апреле 1989 года.

В апреле 2008 года строительство жилого дома ЖСК «Сигнал» было остановлено из-за отсутствия  продленного разрешения на строительство жилого дома.

Разрешение на строительство  дома было получено в 2009 году, но строительство не возобновлялось из-за проблем  подрядчика ООО «Паллант инвест» -  в отношении него было возбуждено дело о банкротстве. 

В июне  2009 года  в Арбитражный суд Саратовской области поступило  заявление о признании банкротом ЖСК «Сигнал».  

03 декабря  2009 года в отношении должника ЖСК «Сигнал» была введена процедура  банкротства -  наблюдение. Согласно Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» введение процедуры наблюдения  не препятствует продолжению хозяйственной деятельности должника. Однако строительство жилого дома не возобновлялось, поскольку подрядчик ООО «Паллант инвест»  03.11.2009г. был признан банкротом, и, соответственно, никаким строительством заниматься не мог.

С декабря 2009г. по август 2010 года председателем ЖСК «Сигнал» было проведено несколько собраний с участниками строительства ЖСК «Сигнал»,   на   которых   люди  получили хоть какую-то информацию  о предстоящем банкротстве  ЖСК. 

В этот период времени ЖСК «Сигнал» еще мог избежать банкротства и продолжить строительство дома,  если бы правление ЖСК, его председатель и участники строительства смогли собрать денежные средства в размере  около 5 000 000  рублей и рассчитаться с тремя кредиторами, включенными в реестр.

Почему этого  не произошло?

НИКТО НЕ ВЕРИЛ,  ЧТО БАНКРОТСТВО ЖСК «СИГНАЛ» ВОЗМОЖНО И НИКТО НЕ ХОТЕЛ РАССТАВАТЬСЯ С  ДЕНЬГАМИ.

 И люди отчасти  были правы – потому что эти три кредитора были не единственными, кому задолжал ЖСК «Сигнал». Правление ЖСК и его председатель скрывали от членов ЖСК, пайщиков и дольщиков дома, что ЖСК имеет еще долги по вступившим в законную силу судебным решениям  на сумму более 7 000 000 рублей.

 В августе 2010г. ЖСК  «Сигнал»  был признан банкротом и в отношении него Арбитражный суд Саратовской области ввел процедуру конкурсного производства. 

После введения конкурсного производства Правление ЖСК попыталось собрать пять миллионов для первых трех кредиторов – но уже было поздно, в реестр кредиторов стали включаться бывшие члены ЖСК, и лавина долгов похоронила возможность  выхода из банкротства с незначительными финансовыми потерями.

 Участники строительства ЖСК «Сигнал» старались  обезопасить свои вклады в строительство квартиры разными способами – кто-то расторг договоры с ЖСК и включился в реестр требований кредиторов, кто-то признавал за собой имущественное право на получение в собственность квартиры после достройки дома и сдачи его в эксплуатацию.

 Из-за несовершенства законодательства  в  2010г. сложилась патовая ситуация, при которой  в рамках конкурсного производства  дом было невозможно ни продать, ни достроить.

После вступления в законную силу  15 августа 2011 г. седьмого  параграфа «Банкротство Застройщика», которым был  дополнен  Федеральный  закон № 127-ФЗ  «О несостоятельности (банкротстве)», у дольщиков ЖСК  «Сигнал» появилась возможность в рамках закона  определить свой статус, свои требования, и принять участие в дальнейшей судьбе ЖСК.

 Варианты решения проблемы.

 По закону «О несостоятельности (банкротстве)», решить дальнейшую судьбу ЖСК «Сигнал» – достраивать жилой дом или продавать недострой – имеют право все участники строительства и все кредиторы, включенные в реестр требований кредиторов ЖСК «Сигнал»  на  своем общем собрании.  И такое собрание будет проведено в конце марта 2013 года.

 Мы предлагаем участникам собрания принять решение о передаче  объекта незавершенного строительства  вновь образованному ЖСК «На Большой Горной» и наконец-то достроить этот дом.

 ПОЧЕМУ НЕДОСТРОЕННЫЙ ДОМ НЕ НАДО ПРОДАВАТЬ?

Первоначальную цену недостроя, выставленного на торги, определяет независимый оценщик. Предположим, недостроенный жилой  дом ЖСК «Сигнал» будет оценен в 200 000 000  рублей или в 100 000 000 рублей и за эту сумму его выставят на торги.

 Мы живем в России, в городе Саратове.

КАКАЯ САРАТОВСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ИМЕЕТ НА СВОМ РАССЧЕТНОМ СЧЕТУ  СТО МИЛЛИОНОВ СВОБОДНЫХ РУБЛЕЙ, КОТОРЫХ ЕЙ НЕКУДА ДЕТЬ?

Да и  во всей России таких организаций или частных лиц немного. В конечном счете стоимость продажи определяет не оценщик, а покупатель, у которого есть деньги, а значит нас ждут долгие утомительные торги с постоянным снижением цены. Торги будут вестись примерно полгода,  а то и год. Потом из-за отсутствия настоящих серьезных покупателей  найдется «очень добрый» инвестор  с суммой денежных средств 10-20 миллионов рублей (выручка от продажи одного элитного коттеджа), который решит заработать на доме ЖСК «Сигнал» треть миллиарда:

150 квартир  х 3 миллиона рублей получаем 450 000 000  рублей,          на достройку дома понадобиться еще около  150 000 000 рублей,      итого прибыль 300 000 000 рублей  – нормально, покупаю, заверните!

 И все дольщики ЖСК «Сигнал» в этом случае получат на руки  20 000 000  рублей – минус -  текущие расходы на конкурсное производство  (предположим 5 000 000 рублей) = 15 000 000 рублей делим на  90  человек (примерное количество кредиторов),  итого 166 000 рублей в среднем за квартиру.

Вам не нравятся наши предположения и наш расчет? Найдите более щедрого  покупателя дома сами! 

Сто шестьдесят шесть тысяч  рублей - прекрасные, достойные  деньги для  похода в ресторан всей семьей дольщика, но для покупки недвижимости это пшик. Самая дешевая коммунальная комната  в Саратове по данным  февральского номера журнала «Квартиры Саратова» за 2013 год стоит 300 000  рублей.

166 000 РУБЛЕЙ – ЭТО СОВСЕМ НЕ ТА СУММА, КОТОРУЮ ВЫ ХОТИТЕ ПОЛУЧИТЬ ЗА СВОЮ НЕДОСТРОЕННУЮ КВАРТИРУ.

А если мы достраиваем дом ЖСК «Сигнал» своими силами? 

1-й этап ( длительность три-четыре месяца):                                   Создаем новый ЖСК. Принимаем на собрании участников строительства решение о передаче  объекта незавершенного строительством  (жилого дома и прав на  земельный  участок)  новому ЖСК.                                                                                                          Собираем денежные средства  для внесения на депозит Арбитражного суда Саратовской области  (около 800- 1000 рублей за 1 квадратный метр оплаченной площади квартиры) для расчета по текущим платежам в деле о банкротстве.                                                                                Получаем на руки определение Арбитражного суда  о передаче объекта (недостроенного дома и прав на земельный участок) новому ЖСК и о завершении конкурсного производства в отношении ЖСК «Сигнал».

А ЕСЛИ У ДОЛЬЩИКА НЕТ СРЕДСТВ ДЛЯ ВНЕСЕНИЯ НА ДЕПОЗИТ СУДА?                                                                               Сообщите об этом инициативной группе и  отделу контроля за долевым участием в строительстве Министерства Строительства и ЖКХ Саратовской области.  Будем вместе думать, где найти для вас деньги.

2-й этап (длительность два-четыре года):                                      Регистрируем в регистрационной палате объект незавершенный строительством – жилой дом за новым ЖСК.                                     Заключаем с новым ЖСК договоры долевого участия.                        Нанимаем подрядчика.                                                                              Строим дом.                                                                                            Собираем часть денежных средств на достройку дома (согласно расчетам конкурсного управляющего – по 14 000 рублей за квадратный метр).

А ЕСЛИ У ДОЛЬЩИКА НЕТ СРЕДСТВ НА ДОСТРОЙКУ ДОМА?

ДОЛЬЩИК  имеет право  в любое удобное для него время ПРОДАТЬ СВОЮ КВАРТИРУ ПО ТОЙ ЦЕНЕ, НА КОТОРУЮ САМ НАЙДЕТ ПОКУПАТЕЛЯ, и ЭТА ЦЕНА ЯВНО БУДЕТ БОЛЬШЕ, ЧЕМ 166 000 рублей.

Продать вашу квартиру можно сразу после того, как вы заключили договор долевого участия с новым  ЖСК (уже через четыре месяца).

3-й этап (длительность - как повезет):                                                        Сдаем в эксплуатацию построенный дом, регистрируем право собственности на свои квартиры, и (наконец-то) – с новосельем!

А ЕСЛИ Я УЖЕ В РЕЕСТРЕ ТРЕБОВАНИЙ НА ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА?

У вас есть право вместо денежных средств согласиться  на получение квартиры, написать заявление о вступлении в новое ЖСК  и заключить договор на получение квартиры.

А ЕСЛИ Я ВСЕ РАВНО ХОЧУ ДЕНЬГИ?                                            Законом однозначно четко и понятно эта ситуация не оговорена. А потому:                                                                                                          Сто шестьдесят шесть тысяч  рублей - прекрасные деньги для  похода в ресторан.

И вы будете пить и плакать  от счастья, потому что вы очень хотели деньги, и вы их наконец-то получили.

А мы будем плакать и пить  с горя, потому что мы очень хотели квартиру, а получили  благодаря вам вместо квартиры  сто шестьдесят шесть тысяч  рублей.

Поэтому, если мы все хотим по максимуму вернуть вложенные в  ЖСК «Сигнал»   деньги – давайте объединяться в новый жск и вместе достраивать наш дом.

Почтовый адрес для связи с авторами сайта: signal-2010@yandex.ru